沙田物業

沙田好運中心椰林閣B2座中層B室，面積651平方呎，成交價為320.8萬元，折合平均呎價4928元。
中原表示，原業主於2006年以235萬元購入上述物業，持貨約3年多，是次沽出單位獲利85.8萬元，單位升值37%。
東涌藍天海岸5座中層C室，面積1175平方呎，享全海景觀，日前以418萬元易手，折合呎價3557元。中原表示，原業主於05年以254.8萬元購入單位，http://www.8-word.com/?q=node/186現易手帳面獲利163.2萬元，升值64%。
)○九年住宅市場表現出色，不少大型屋苑交投暢旺。據美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，去年截至十二月三十日，二手買賣註冊量超過五百宗的屋苑達十八個，比○八 http://www.4-pillar.com/node/123年十個，增加八成，數目為九七年後最多。
美聯物業首席分析師表示，該十八個屋苑中，天水圍嘉湖山莊二手註冊量稱冠，期間錄得一千四百八十宗。
而位列第二及第三位的荔枝角美孚新http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_3.html及沙田第一城，亦分別有一千一百九十及一千一百一十八宗，同屬去年錄得逾千宗二手註冊量的大型屋苑。
至於排名第四及第五位分別為魚涌太古城及紅磡黃埔花園，去年註冊量分別急升五成四及六成七，升幅為該十八個屋苑中最高。
另第六至第十位依次序為大嶼山愉景灣、將軍澳新都城、馬灣珀麗灣、牛頭角淘大花園及鴨洲海怡半島。
此外，該十八個屋苑中，年內太古城及黃埔花園二手註冊量升幅最多外，淘大花園、海怡半島、港灣豪庭、維景灣畔及新港城均超越三成，而美http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217_2.html孚新、新都城及海逸豪園亦增逾兩成。
續稱，近期多個大型屋苑交投暢旺，如沙田第一城已突破二百宗，而嘉湖山莊及太古城等亦超越百宗成交。
不過，因買賣成交個案一般需時約一個月左右，才於土http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Shamshuipo/Cheung_Sha_Wan/Lai_Kok_Estate/index.html地註冊處註冊登記，否則○九年各大屋苑的二手註冊數字將會更高。預期該批個案將於一月才陸續註冊登記，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TsingYi/TierraVerde.html為一○年帶來一個好開始。
置業18營業經指出，九龍站擎天半島三座高層E室，面積一千二百七十四方呎，外望海景，成交價一千四百八十萬元，平均呎價一萬一千六百一十七元。原業主於○四年八月以一千零二十六萬元購入，轉手獲利四百五十四萬元。
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2011年通勝

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地產巿場

早前表明將重返香港地產市場、並計劃今年由太古集團（0019）分拆上市的太古地產，繼續加快舊樓收購步伐。消息人士透露，該集團或有關人士剛以呎價1.4萬元收購位於灣仔星街永豪閣一個中層單位，不但較2年前該集團的收購呎價1萬元急升四成，亦創區內同類二http://www.8-word.com/?q=node/185手呎價新紀錄外，更直逼中半山二手豪宅呎價，成為區內新呎價http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_King_Circuit/Tsuen_King_Garden/index.html指標，反映發展商對後市極為看好。
土地註冊處資料顯示，永豪閣12樓A室，面積僅461方呎，於上月大埔白石角地皮拍賣前，獲買家以645.4萬元買入，呎價1.4萬元，買家為Super Gear Investment Limited。原業主於1996年以90萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺555.4萬元，http://www.4-pillar.com/node/120持貨近14年物業升值約6倍。
鄰近5 Star Street意向呎價3萬
市場人士指出，是次收購呎價高達1.4萬元，已與中半山二手豪宅物業，如皇朝閣、曉峰閣等相若，反映發展商為增土儲，出價收購舊樓的積極態度。市場消息指出，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412_5.html太古快將開售位於永豪閣毗鄰的星街3至5號單幢新盤「5 Star Street」，該盤意向呎價約3萬元水平；早前同區推售貨尾的華置（0127）「YORK PLACE」亦已封盤，封盤前平均呎價約1.4萬至1.5萬元。
資料顯示，Super Gear Investment Limited於08年初以331萬元購入同一樓層C室，面積331方呎，呎價1萬元。市場消息指，該公司正是太古或有關人士旗下。本報早前曾就該集團以呎價1萬元收購該廈單位，向太古查詢，該集團當時只回應稱不就此評論。
傳太古已購永豪閣半數業權
前立法會議員亦曾持http://www.hkrp.net/html/renting/1251007570.html有該廈物業，她於08年10月曾接受本報訪問時，亦指出單位曾獲太古以呎價1萬元洽購，但未有接受收購。她持有的單位，面積約520方呎，當時對下一層單位以呎價1萬元易手，成交價520萬元，市場人http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html士相信單位的買家為太古或有關人士。
市場消息表示，太古或有關人士近年已透過旗下公司收購該廈約半數業權，呎價由08年約1萬元，急升至目前的1.4萬元。該廈樓齡約26年，以提供約300至500方呎單位為主，全幢涉及約60伙，市場估計若全幢完成收購，估計涉及金額約3億元。
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http://www.searchhongkong.com/uchome/space.php?uid=32&do=blog&id=147,

http://www.iamguitarplayer.com/uchome/space.php?uid=18069&do=blog&id=86,

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地產豪宅

此外，市場亦錄得個別大額二手豪宅成交，市場消息指，京士柏山單號屋，面積2879方呎，剛以約5000萬元售出，呎價1.74萬元，原業主於03年以2500萬元買入，經是次轉讓帳面獲利2500萬元，持貨約6年物業勁升約1倍。
大埔比墅呎價逼近萬元
至於一手市場方面，成交則集中於長實（0001）將軍澳康城站領http://www.8-word.com/?q=node/29，市場消息，過去3天長假共錄約30宗成交，現時僅餘約150個貨尾單位。
美聯區域營業表示，大埔白石角地王以破新界紀錄成交後，吸引買家入市區內，其中恒地（0012）大埔比華利山別墅，位於第3街單號屋，剛以約4000萬元售出，http://www.4-pillar.com/node/122面積4076方呎，另連約千方呎花園，呎價9814元，買家為中港商人。
2009年本港零售市道暢旺，刺激商舖物業的買賣表現。中原地產研究部聯席指出，去年逾一億元的大額商舖買賣登記（截至12月28日），錄得47宗及103.4億元http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239350912_2.html，較08年全年錄得的18宗及33.0億元，分別顯著上升1.6倍及2.1倍。
16億伙購一籃子物業 最矚目
09年逾一億元的舖位成交，當中最高金額的舖位類型登記個案，為玩具伙拍財團，以近15.9億元向美林證券旗下房地產基金，一口氣購得中環荊威廣場商場和旺角金都商場等一籃子物業。另外，英皇國際（00163）於去年10月斥資約9.35億元，購入北角英皇道健威坊商場及約353個車位，日前再購入其同系公司現租用的尖沙嘴廣東道6號及8號地舖，作價約8.43億http://www.hkrp.net/html/renting/1251006217.html元，呎價近70萬元，創本港地舖呎價新高紀錄。
美聯旺舖助理營業表示，09年舖位物業市場大旺，主要是受惠於本地市民和內地旅客的消費力，「經濟市靠穩，失業率低企，市民在股市獲利，均對本地http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Sai_Wan/Manifold_Court/index.html消費有支持。低息環境持續，有利資金繼續流入物業市場，商舖租賃表現向好，可帶動舖位價格上升。」他估計，零售前景持續改善，今年商舖買賣價可以平穩向上。
荃灣綠楊新Q座高層05室，面積555平方呎，擁http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html兩房間隔，享開揚山景，成交價為265萬元，呎價4775元。中原稱，原業主於2009年6月以225萬元購入單位，持貨僅半年，把握樓市升浪善價而沽，最終帳面獲利40萬元離場，單位升值18%。
將軍澳海悅豪園1座高層A室，面積約880呎，坐擁海景景觀，成交價約為413萬元，平均呎價約4693元。美聯物業表示，原業主於98年2月以約432萬元購入上述物業，是次轉售帳面錄得約19萬元虧損。

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買樓焦點

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地產的技術

地產真的是一門很深的學問，小弟也來提供一些資訊供大家分享一下吧！
網站要做到 地產的作業流程是相當瑣碎繁雜的，以現在地產的技術,可以說物業這個動作是幾乎不必要了,但一定會看到一堆號稱幫你做地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/yuen_long/Tin_Shui_Wai/Tin_Yau_Court_20090523220318.html的公司說,他們可以幫你物業到各大地產去,基本上物業不等於保證收錄,多半的地產都提供免費物業的服務.所以如果你想把你的網站都物業到各大地產上時,你只要找出各大地產的網址,然後找出他們物業網頁地方和按照步驟來就可以了,其實不必假他人之手.但如果能依照下列流程步驟建立地產，將增加網站曝光率http://www.sfc.hk/，及讓網站列在搜尋結果的前面 ,地產 網站地產最佳化的祕訣,.申請一個獨立的網域名稱，勿共同使用一個域名。.物業各大地產，如地產是一定要物業，也是最重要的工作喔,網站本身也需要極度的優化。

八字簡義

八字命理是最為簡單，卻又最為精湛的一門學問，子平八字的精髓是在於取用神、定格局、明喜忌。其優點在於簡單扼要，一旦用神選取得當，一生富貴榮枯可據而推算。現在學八字http://www.8-word.com/?q=node/16的人愈來愈多，而學習的途徑亦有很多，其中拜「書」學藝的大有人在，雖然進步可能會緩慢，但也不失為一種入門的途徑。坊間命理書籍五花八門，良莠不齊或抄來抄去多的是，所以拜「書」學藝者，要精挑細選，否則會浪費時間。對於初學研究八字者，常感覺得易學難精http://www.netvigator.com/，當排出八字命盤之後，光憑八個天干地支，要預測人一生的命運，卻不知如何下手論斷。有鑑於一般有興趣學習子平八字的人仕，不會入到寶山空手回，運用累積多年在玄學教授之豐富經驗，配合正統傳授秘訣心得，使有志研習之同好，得到更深一層的認識。