買家/租客於出價前，應先查清楚有關物業的實際價值，盡量避免在議價過程中出價過高。與同區二手物業/租盤的成交價比較，估計該物業的價值。 留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。<<市道淡靜時>> 買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤，買家/租客的議價能力相對地提高了。<<市道活躍時>> 競爭對手較多，買家/ 租客議價能力較低，而且可以考慮的時間相對地少，要及早出價。更可能因為競爭對手多而推高了叫價，令出價高於心目中預期的價錢，反而接近業主的出價。 預先調查業主出售/出租物業的原因，了解清楚業主是否急於出售/出租物業，對買方/租客出價有一定幫助。例如：業主急於移民，買方/租客自然可以壓價，因為倘若單位空置多一會，便等於多一些額外開支。例如：若業主急於現錢週轉，買方/租客的議價能力自然提高了。 於議價時不妨游說業主包括單位內的傢俬及電器，並商議訂明於買賣協議內的條款。而且包括越多額外的物件，等於樓價相對地減低了。租客則可遊說業主包括差餉及管理費，以降低租金成本。 可預先估計要花於裝www.eaa.org.hk修及翻新單位的費用，要求業主以較低價錢出售/出租物業以彌補裝修要花的開支。 議價時要保持冷靜客觀的態度，避免出價過高。作出任何決定前要考慮清楚，不要以高價購買物業。時刻提醒自己市場還有其他好的選擇。 Title : 首次置業的基本程序買樓是人生大事，尤其是首次置業者，更要做足準備功夫。現在我們向大家簡介買樓應注意事項，以免您榮升業主後才發覺貨不對辦、問題叢生。計算購買能力 買樓第一步要了解自己的生活需要，再仔細分析自己的負擔能力，計算可以繳付的首期金額及每月供款，每月供款最好不超過家庭總收入的五成，之後找尋合適的單位。 搜集樓盤資料 除從報章獲知樓盤資料，可向發展商查詢。當樓盤正式推售時，可索取售樓書，初步研究樓盤的位置、單位面積及售價等，是否符合訂下的條件。
參觀示範單位及地盤 若是買樓花，應花點時間了解發展商的作風和紀錄，更應先參觀示範單位，瞭解物業間隔、用料、設計、實用面積等，如果示範單位不是設於物業原址，最好親到地盤視察，並根據售樓書的資料，瞭解樓宇的位置、座向、交通、四周環境、社區設施等。 認購單位 細心閱讀發展商派發的購樓須知，緊記遞交認購表格的截止日期、時間及地點，以及繳付訂金本票的收款人。一般認購單位祗收銀行本票，不接受個人支票，本票抬頭寫律師樓名稱而非發展商。 抽籤揀樓 按發展商公佈電腦抽籤次序到指定地點揀樓，並於事前選定幾個屬意購買的單位，免被別人認購自己喜歡的單位後，在忙亂中揀了不合心水的單位。 選擇付款辦法 現時發展商提供很多不同的優惠付款辦法，例如現金特惠付款、優惠按揭付款、靈活付款及首次置業/自置居所貸款計劃優惠等，揀樓前要審慎研究，
